新手置业马来西亚必读：马来西亚遇到烂尾房的几率有多大？

对于国内购房者而言，“烂尾”二字是所有购房者的噩梦。

加上疫情之后，经济大环境一直不好，房子难卖、烂尾增多、开发商突然破产……都已经是让大家觉得很正常的事情了。

但是话说回来，任何人的一笔买房钱都不是小数目，国内买房如果烂尾，我们维权还相对方便，毕竟就在自己的所在地。如果国外买房烂尾，维权真的就不是一件简单的事了。

但是为什么在马来西亚，“烂尾”现象几乎不存在？这并非因为当地开发商更具良心，而是得益于完善的制度保障。 

在马来西亚，健全的法律体系和严格的监管机制有效遏制了“烂尾楼”现象，大多数住宅项目都是期房，但你永远不会听到“房子还没影，开发商先卷走钱”的事。购房者无需担心陷入房子未完工、贷款却要继续偿还的窘境。

马来西亚实行的是《住房发展（控制与许可）法案》 简称HDA，这个制度里有几条关键规定：

在中国，很多开发商们通过“高周转”策略，资金链“拆东墙补西墙”，将买家的首付和银行贷款挪用他处，投入下一个项目中，形成死循环，施工进度难以追踪，一旦项目出现问题，责任推诿，最终让买家承担所有不幸。

相较之下，马来西亚的制度将资金与工程紧密绑定，杜绝了开发商的不轨之心。你的每一分钱都将转化为实实在在的建筑材料——水泥与钢筋。你所购买的，是一份具有法律强制力保障的“资产合约”，而非对开发商诚信的盲目押注。