2026年马来西亚财政预算案中，政府宣布将上调购房印花税。如果你是马来西亚人，第一次买房，而且房子不超过50万令吉，到2027年之前你还是不用交印花税。这一看就是政府想帮本地年轻人上车，鼓励真刚需买房。简单来说，印花税是购房过程中产生的一项政府税收，也是一次性的交易成本。无论是向开发商购买新房、从原有业主手中购买二手房、还是父母想把房子过户到你的名下，均须缴纳印花税。印花税在马来西亚并非新税种，长期以来一直采用阶梯税率制。2019年起，政府对价值超过100万令吉的房产部分，将税率从3%调高至4%，外国买家与本地居民适用相同的税率；2024年开始，外国购房者的印花税已统一调整为4%。根据2026年新预算，外国买家的印花税最高可达8%。
政府上调印花税主要出于以下几方面考虑：
✅ 抑制市场短期炒作行为：部分投资者通过频繁转手房产、借助不同名义进行交易以规避税收并赚取差价。调高印花税可直接增加炒房成本，从而减少投机性购房。
✅ 鼓励真实住房需求与长期投资：对于以自住或长期持有为目的的购房者而言，印花税作为一次性支出，一般不会成为影响购房决策的关键因素。
✅ 增加政府财政收入：近年来马来西亚持续推进多项公共基础设施建设，这些项目需要资金支持，印花税可作为一项稳定的财政来源。
对海外买家而言，印花税上调会增加购房成本，但是若购房目的是用于自住、子女教育居住或长期出租，税率调整通常不会成为决定性的阻碍因素。从市场规律来看，交易成本往往会被纳入房价之中。例如，若买家为一套100万令吉的房产支付了4%的印花税，即额外支出4万令吉，未来出售时该笔成本会反映在售价中，间接推动房价上涨。
因此，对于不以短期套利为目标，而是着眼于自住或长期资产配置的购房者来说，马来西亚房地产市场在当前阶段仍然值得关注。
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