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掌握这四大秘诀,让你秒变国际房东、坐享高收益!

发布时间:2020-03-12 浏览次数:1798次
说到房产投资,大家的第一反应肯定就是回报率。



买房不管是用来住还是作为投资理财产品,房子的回报率是重要的考虑因素。

如果你感叹国内房价太高又担心回报率低的问题,小易就聊一下马来西亚房产租赁的问题,因为这里的房子租赁回报率是亚洲排名靠前的。


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亚洲地区马来西亚租金回报率高达6.21%,


这个数据在世界范围内也处在较高的名次。

这是一个什么概念呢?中国的一线城市北京,上海,深圳的租金收益率都在2%以下,也就是说吉隆坡的租金回报率是上海、深圳等中国超一线城市的3倍多



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那么,在吉隆坡购房后,如何快速将房租出租出去然后坐等收钱,几年收回成本,然后实现人生财务自由,让自己的人生捷径化走向更高点呢?



PART.01

秘诀一:选上好地段



房产的地段不仅决定着你的财富保值、升值、身份象征等问题,还决定着能否快速实现回报的问题,因此,你的房子一定要满足以下条件:

◆交通是否便利,是否靠近火车站,地铁或公交?
◆是否靠近学校、医院、银行和商业中心等重要基础设施?
◆房产所在地区的商业区是否发达?在此就业人数是否有一定的保证?


这些问题首先要满足你的房子所在的地段属于交通便利、基础设施完善;其次周边要有足够的写字楼、商城、活动中心等。因为不管因为吉隆坡的交通问题还是因为当地人不习惯长途跋涉的上班,居民只会在工作地就近租房、买房。


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PART.02

秘诀二:让房子“靠脸”吃饭



当今社会不仅是人需要依靠颜值,就是房子也需要高颜值才能赢得市场的青睐。

马来西亚的众多租客中,白领和大学生(包括留学生)占了很大的比例,这是这些对租房品质有一定要求的人群,房子内装修和家具配置就成了市场竞争的重要因素。



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PART.03

秘诀三:设置合理的房租




有人认为房租低会有利于房子的快速出租,但这种情况面对马来西亚众多的中高端租客不一定有效,因为不同的消费群体心理的消费预期是不一样的。


正如一些名牌产品一样,它的价位需要正好对应目标消费者的消费档次,只要能够满足消费者的需求,合理定价才能完全满足租客们的消费体验。


在设置房租时,房东一定要仔细对照租房市场上的同类型房屋,进行比较。把高档家具家电往里一堆,就指望着高房租招来租客也是不可取的做法,房子不见得一定要设计豪华,但一定要设计合理,居住舒适。


一套用心打理、设计独特、房租合理的房子能产生其核心竞争力,在市场上脱颖而出,会迅速地吸引来租客。


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PART.04

秘诀四:寻求“一站式”托管服务



房屋出租一定要对当地的租赁市场和客源很是清楚,包括客源渠道、合理定价等。

但如果房产是在海外就会麻烦一点,要么多次到当地亲临亲手操作,要么与当地可靠的中介公司合作、进行远距离操控。

对于海外中介公司不够信任的人群来讲,可以选择一种能提供“一站式”托管服务的房产项目:这种托管服务其实就是为了更好的服务海外投资客,同时也最大化的保障租赁回报率,避免一些国内的业主因为距离远、对马来西亚国情不了解而造成损失。

这种托管性项目,从如何安全购买、到中间的租赁服务都是一站式,在保证安全的同时也会提高租金回报率,真正让你在家省心省事就坐收回报。



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比如位于吉隆坡满家乐区域(老牌富人区)雅诗阁·盛捷服务式公寓


房子由雅诗阁公司直接代为运营管理,并且会签订包租协议,完全不用担心出租及回报的问题。


当你看到这里,如果还没有在马来西亚购买房产,是否心里也想入手一套,轻松做国际房东、在家坐等收房租呢?



3所知名老牌国际学校环绕

坐拥投资心脏地带

与精英人士为邻

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△盛捷项目,部分已售单位截图


本土知名开发商、马来西亚最大私企—NAZA开发建设

凯德集团旗下雅诗阁代为运营该项目


320%稳定10年回报

10年后开发商120%保底回购


新兴理财产品,“以租养贷”


高杠杆、0风险、高回报

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10%首付,单价5%-10%优惠
免除购房手续费用(律师费、印花税)
免10年物业管理费
免费办理第二家园(价值¥19800) 
每年免费入住7-12天
不满意可全额退还订金

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盛捷公寓是由马来西亚本土开发商NAZA开发建设、由凯德集团子公司雅诗阁进行运营。


NAZA| 超过45年不动产开发及运营经验


NAZA TTDI 成立于1975年,是目前马来西亚最大的私人企业集团。专注于住宅建造以及大型城市综合体开发,已完成了超过14,000个住宅和商业单位,成为马来西亚优越开发商之一。

目前正在开发40亿令吉的吉隆坡市中心的综合住宅和商业项目Platinum Park,以及价值200亿令吉的KL Metropolis项目,该项目将容纳新的MATRADE展览和会议中心。


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满家乐国际社区

吉隆坡精英阶层生活圈
马来西亚政要富人、外籍人士聚集地

位于吉隆坡市中心东北方向7公里,毗邻马来西亚皇宫、国家贸易发展局、高等法院、税务局、马来西亚最大的贸易和展览中心(MITEC);周边拥有众多商业写字楼、商场及超市,优越的地理位置让您的出行更加便利。

社区配备顶尖的国际学校、高品质住宅及环境、一流的社区配套、安全的生活保障。

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MITEC是马来西亚最大的国际贸易展览中心

如今已成为大都会的中心

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2017年开业的第一年,MITEC 举办了200多次活动,客流量超过350,200人。MITEC的大型活动功能使其对商务旅客产生巨大吸引力。

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它坐拥11个超大型展厅,总面积达8个足球场,还设有全马最大无柱展厅。两个露天剧场和13个宽敞的会议室,每天可接纳4万名访客。MITEC使大都会保持着无限的投资升值潜力

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MITEC 带来的人口红利 


总建筑面积达150万平方英尺

马来西亚最大的无柱展厅(12,960m²)

11个世界一流的巨型展览馆

1间大型宴会厅,13间多功能会议室

独家贵宾套房贵宾室

马来西亚最高最长的自动扶梯

室外椭圆形花园,露天剧场


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名校环绕,留学首选

孩子未来触手可及


马来西亚教育沿袭英国教育,聚集5所全亚洲100强国际性大学以及40多所国际化学校。留学性价比极高,费用大大低于其他欧美国家,可节省50%-70%。


马来西亚国际学校配备双联教程,颁发国际公认的学历文凭、学历证书,是中国学生留学欧美国家的黄金跳板。留学生还可参加华侨联考,低分进入中国一本大学。


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盛捷公寓周边汇聚了吉隆坡众多国际名校,如满家乐国际学校、花园国际学校、法国国际学校等。绝佳的地理位置,让孩子离国际名校又近了一步。


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由全球知名的国际服务公寓业主和运营商

雅诗阁运营


Ascott 盛捷服务式公寓,由世界闻名服务公寓业主与运营商经手经营,为商旅和休闲旅行者及住客提供五星级生活品位,酒店式的服务寓居,让您的生活体验更加分。


雅诗阁有限公司是凯德集团成员之一,是全球知名的国际服务公寓业主和运营商。


1984年,雅诗阁推出了亚太地区的首个世界级服务公寓。凯德集团是亚洲最大的跨国房地产公司之一,总部设在新加坡并在新加坡上市。


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/ 雅诗阁世界版图 /


凭藉卓越公寓服务和运营

纵横美洲、亚太、欧洲和中东地区30余年

并在30多个国家、120多座城市

管理500多家物业


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/ 五星级服务,超凡的礼遇 /


雅诗阁有限公司脚踏实地诠释全球化生活,为全球的服务公寓住客提供五星级的生活品位和超凡的礼遇。


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管家式服务、客房服务

5星级酒店配套、会议室
洗衣服务、快速入住与退房服务

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相比于其他房产,盛捷大都会服务公寓属于一个长线稳定投资产品,能够直接“包租”“托管”,使它成为了投资者们最倾向的海外投资方向。


公寓提供星级酒店服务,从外观至公共空间和室内装潢均按照世界级豪华酒店标准进行装饰。


24小时的安保系统,确保您和家人的居住环境安全无忧。雅诗阁大使提供周全贴心的专属服务。

公寓配套超高标准,设施包含游泳池、健身房、 食堂、浴池、儿童游乐场、接待处、烧烤休闲区室内体育馆、多功 能厅、书房,足不出户,舒享生活。


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大堂服务台


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大厅休息区

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空中酒吧

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健身房

公共泳池


共有262个限量单位,每个单元都经过精心设计,配备齐全,华丽的舒适与品味 相得益彰,优质家具和材料均由雅诗阁团队精挑细选。

公寓配套超高标准,设施包含游泳池、健身房、 食堂、浴池、儿童游乐场、接待处、烧烤休闲区室内体育馆、多功 能厅、书房,足不出户,舒享生活。



全装修单位
免费嵌入式衣橱
免费橱柜(包括灶具、抽油烟机)
免费电器(空调、烤箱、热水器、洗衣机、冰箱)




作为盛捷项目的指定代理商

易马海外为您提供最全的项目资料和销售配套

提供国内预定房源—大马实地看房—陪同签约

等一站式服务

是您在马来西亚投资置业的最佳选择







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