低投入高收益，深度分析马来西亚房产成为中国中产阶级投资新宠的原因！
发布时间：2021-04-28 浏览次数：916次
根据马来西亚房地产机构发布的报告显示，2021年第一季，中国人对马来西亚房地产的询价次数按年激扬6.5%。
这10年以来，马国经济增长一直保持强劲势头，每年增长介于5%—7%之间，此增速堪称世界先列水平。
目前马国人口为约3200万人，多数人口年龄介于15岁至35岁，年轻化的人口结构促进马国强劲的房产需求。随着产业转移、“一带一路”政策的发展和国内房地产正常的收紧的背景下，马来西亚房产渐渐成为中国人海外置业的一个热门选择。很多人问，马来西亚房产到底值不值得投资？马来西亚投资只选择吉隆坡，并且要选择市中心区域。马来西亚其他城市，除非是有生活、工作的需要，一律不建议投资。吉隆坡是马来西亚的首都，也是马来西亚最现代化的城市，更是马来西亚经济、文化、商业中心，有“世界锡都、胶都”美誉，毫不夸张的说，吉隆坡就是马来西亚经济的心脏。吉隆坡市中心区域集中了马来西亚80%以上的外资企业总部，已吸引微软、华为、西门子、阿里巴巴等64家跨国公司投资设立区域中心，几乎所有马来西亚的银行都在此区域设立总部。各种国际企业随处可见，五星级酒店林立，国际化程度相当高，相应的城市配套完善程度也是在马来西亚最好的。这意味着，吉隆坡的高收入群体，远高于马来西亚其他城市。吉隆坡毫无疑问是大马的核心，借助于马来西亚政府的“大吉隆坡计划”以及“一带一路”的齐头并进，吉隆坡成为马来西亚政府大力发展的首要重点区域，现在的吉隆坡像一个“大工地”，可以说几年后再看吉隆坡，就不是今天这番景象了。大马的经济核心、发展政策核心都集中在吉隆坡，其他城市是否能够真正发展起来？这点就要打一个大大的问号。但毫无疑问，投马来西亚首都吉隆坡是最稳妥，也是发展潜力最大的。自1974年马中建交以来，两国建立战略性合作伙伴关系，一直保持亲密友好的双边关系。
在“一带一路”的倡议下，两国的商贸合作力度持续增强，例如阿里巴巴、腾讯、华为等中国企业皆争相入驻马国；马国也重点打造建设项目，如马中钦州产业园、东海岸铁路、马六甲皇京港等项目，预料竣工后，马国房价将迎来新一轮的涨势。在马来西亚，房地产交易已形成一个完善的法律体系，相对成熟的市场规范，房价不会因为炒楼而急速飙涨，而是逐年稳定增长，极大限度降低购房者风险。
由全球化与世界城市（GaWC）研究网络编制的【全球城市分级排名】中，马来西亚首都吉隆坡扼守世界级一线城市宝座，超越深圳、广州等城市，与洛杉矶、芝加哥并列。获得如此评价并非偶然。吉隆坡优越的投资环境，获得了来自众多资本市场的关注。其中来自中国的投资企业就数不胜数，除了来自全球的各大国际顶尖企业，许多个人投资者也开始瞄准吉隆坡市场，尤其是房地产市场。他们不惜重金在吉隆坡置业，有的甚至购置了好几套房，投资自住两用。目前，已知进驻敦拉萨国际贸易中心的金融以及保险机构有：马来西亚Urusharta Jamaah Sdn Bhd公司【万事达卡国际组织】每年根据受调查的162个城市的入境旅客人次对其进行排名。在最近的数据上显示，吉隆坡拥有约1300万国际过夜游客，位居榜单前列。2018年的增长率为7.5%，游客往往会在吉隆坡住5.5晚。如此大的国际过夜游客数量，每年都在稳定持续增长，所以在吉隆坡，根本不用担心出租的问题。
数据来源于万事达卡国际组织：国际过夜游客数据作为东盟发起国与创始国之一的马来西亚，属于当前东南亚区域中经济发展靠前的国家，但吉隆坡核心区的房价却远低于泰国。而比马来西亚经济总量更低的越南和柬埔寨，核心区的房价这几年也经历了大涨。所以对比下来我们发现，与东南亚其他国家相比，吉隆坡的房价与马来西亚本身的GDP总量、人均GDP 并不匹配。从下图可以更直观的看到，目前吉隆坡的房价还处于一个比较低的水平。
国民生产总值 vs 首都核心地段房价
人均GDP vs 首都核心地段房价据《全球房地产指南》于2019年公布的数据显示，马来西亚主要市中心房价仅2616美元/㎡，租赁投资回报率高于中国(2.66%)、中国香港( 2.82%)和新加坡(2.93%)。
不仅如此，与中国50年或70年的产权相比，马来西亚房产大多为永久产权和99年产权，物业持有人持有房产所有使用权，房价会因土地增值而增涨，估值更具优势。在中国买房需遵守限购政策来决定购买房屋数量，但马国买房是无购房数量限制，也无地域性购置房产局限。马国也无毛坯房一说，主要是简装房与精装房交房，而且还是买房送车位，无需再花上几十万人民币高价购买车位，这比起在中国买房划算多了！但马来西亚的公寓跟国内所说的公寓不一样，马来西亚的公寓都是永久产权，而且往往高层公寓比豪华别墅更贵。
马来西亚房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖，并且都是精装修。你在国内买一个50平的公寓，到手可能只有40平左右，其他都是电梯和公摊。在马来西亚，你买50平的，得到的就是50平的房子。另外马来西亚的房子还没有遗产税。还有大家很喜欢的一点是：马来西亚的房产都是按照工程进度分期付款。
这个分期付款跟国内的不一样，这是马来西亚政府规定的购房付款方式，不需要任何利息的分期。每一个工程阶段政府验收后，投资者才需要付下一个工程阶段的房款。这项规定保障了投资者权益和房屋建造质量。如果是刚起建的项目还款压力就低很多了，因为在马来西亚房产从起建到交房通常需要4年左右的时间周期。所以前面也说到，如果每年能够有大于30万的可用投资额，也可以考虑吉隆坡的房产，完全可以承受这种压力比较低的付款方式。
以上还款表仅作举例说明而已，领会分期还款的含义，每个项目不同
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